A CUPRUPIETÀ

A VITA IN CUPRUPIETÀ

Pà rilazioni appaciati è una ripartizioni uguali di i spesi d’intratenu è d’amministrazioni, a vita à parechji prupietarii in un immòbulu custruitu, ch’edda sighi una casa di paesi o un insembiu immubiliariu maiò, inghjena règuli di gestioni cumuni.

L’INQUATRAMENTU LEGALI

Hè a leghji di u 1965 (è d’altri di più recenti) nantu à a cuprupietà chì definisci i mudalità di stabilimentu di sti règuli.

U ROLU DI U GIUMETRU-SPERTU

U nosciu travaddu hè di cunsiglià vi è di elaburà i ducumenti discrivendu è fendu evuluà l’immòbulu è i cunvinzioni chì u règhjini.

I DUCUMENTI

I piani di cuprupietà, u statu discrittivu di divisioni, i tavuleddi di i tantiemi, l’arristati detti ‘Leghji Carrez »…

COMU SI TRAVADDA NANTU UNA CUPRUPIETÀ?

01

Studiu di u beni è di i ducumenti eventuali asistenti (statu discrittivu di divisioni, atti nuttariati, permessu di custruiscia, pusizioni fundaria, etc.)

02

Vìsita in situ nicissaria, pà misuri tupugràfichi è d’internu.

03

Càlculi, dissegnu, elaburazioni di i ducumenti (iniziali o mudificativi) : Pianu di i lotti, statu discrittivu di divisioni, tavuleddu di i tantiemi di parti cumuni è di i càrichi, arristati leghji Carrez

04

Ridattu eventuali di risuluzioni pà l’assemblea generali di i cuprupietarii.

Une question ?

FAQ

Qualessi sò l’urgani di a cuprupietà ?

L’intità chì gestìscini a vita di una cuprupietà sò principalmenti trè1. 

  • Prima, l’insemi di i cuprupietarii forma autumaticamenti ciò chì si chjama u Sindicatu di i cuprupietarii. Hè a parsona murali chì raprisenta a cuprupietà, è chì n’hè ghjuridicamenti rispunsèvuli. Hè dinò incaricatu di a cunsirvazioni è di l’amministrazioni di l’immòbulu è di i so parti cumuni. Par indettu, a vèndita di una parti cumuna sarà fatta in nomi soiu. I so dicisioni sò presi da tuttu o parti di i cuprupietarii aduniti in assemblea, sicondu i règuli stabiliti da a leghji. 
  • Sìndacu di cuprupietà hè numinatu da u sindicatu di i cuprupietarii, è u raprisenta. Ni gestisci i finanzi, hè attentu à u statu bonu di l’immòbulu è arriguleghja tutti i quistioni amministrativi. N’hè in qualchì manera u bracciu drittu è cunsiglieru di u sindicatu di i cuprupietarii. 
  • Cunsigliu sindicali, in fini, hè di regula un intarmidiariu trà u sindicatu di i cuprupietariiè u sìndacu. Cumpostu à spessu di trè (o di più) cuprupietarii eletti2, devi dinò cunsiglià u sindicatu di cuprupietarii nantu à certi punti specìfichi, in casu di travaddi urgenti par indettu, è li pò dà pricunizazioni nantu à altri sughjetti. Da nutà chì in certi casi, si pò francà di a furmazioni di un cunsigliu sindicali. 

1 Ùn parlaremi micca quì di i sindicati sicundarii è di l’unioni di sindicati, di più rari. 

2 D’altri parsoni cà i cuprupietarii poni raghjunghja u cunsigliu sindicali : cunghjunti, ascindenti è discendenti, assuciati… 


Qualessi sò l’urgani di a cuprupietà ?

L’intità chì gestìscini a vita di una cuprupietà sò principalmenti trè1. 

 

  • Prima, l’insemi di i cuprupietarii forma autumaticamenti ciò chì si chjama u Sindicatu di i cuprupietarii. Hè a parsona murali chì raprisenta a cuprupietà, è chì n’hè ghjuridicamenti rispunsèvuli. Hè dinò incaricatu di a cunsirvazioni è di l’amministrazioni di l’immòbulu è di i so parti cumuni. Par indettu, a vèndita di una parti cumuna sarà fatta in nomi soiu. I so dicisioni sò presi da tuttu o parti di i cuprupietarii aduniti in assemblea, sicondu i règuli stabiliti da a leghji. 

 

  • Sìndacu di cuprupietà hè numinatu da u sindicatu di i cuprupietarii, è u raprisenta. Ni gestisci i finanzi, hè attentu à u statu bonu di l’immòbulu è arriguleghja tutti i quistioni amministrativi. N’hè in qualchì manera u bracciu drittu è cunsiglieru di u sindicatu di i cuprupietarii. 

 

  • Cunsigliu sindicali, in fini, hè di regula un intarmidiariu trà u sindicatu di i cuprupietariiè u sìndacu. Cumpostu à spessu di trè (o di più) cuprupietarii eletti2, devi dinò cunsiglià u sindicatu di cuprupietarii nantu à certi punti specìfichi, in casu di travaddi urgenti par indettu, è li pò dà pricunizazioni nantu à altri sughjetti. Da nutà chì in certi casi, si pò francà di a furmazioni di un cunsigliu sindicali. 

 

1 Ùn parlaremi micca quì di i sindicati sicundarii è di l’unioni di sindicati, di più rari. 

2 D’altri parsoni cà i cuprupietarii poni raghjunghja u cunsigliu sindicali : cunghjunti, ascindenti è discendenti, assuciati… 


Chì sò i famosi tantiemi di cuprupietà ?

tàrmini « tantiemi » indetta simpliciamenti un nùmaru assuciatu à u vosciu lottu privativu (di fattu, u vosciu alloghju in a cuprupietà), è chì raprisenta à voscia quotaparti di i parti cumunisìa a voscia parti di cuprupietà. Si tratta chjaramenti di una forma di evaluazioni di u vosciu lottu  rapportu à l’altri lotti di a cuprupietà. Issi tantiemi quantifichèghjani d’una parti i diritti di votu assuciati à un lottu, in u quatru di l’assemblei di cuprupietarii, è d’un’ antra parti u so tassu di participazioni à i càrichi (puntuali o riccurentiliati à i parti cumuni è à i servizii cumuni. À modu cuncretu è par indettu, u prupietariu di un garasgiu sottu tarranu ùn participarà micca à i travaddi di rifatta di u tettu in prupurzioni finanziarii listessi  quiddu chì pussedi un doppiu pianu (duplex) à l’ùltimu pianu  vista nantu à u mari. In fini, si senti à spessu parlà senza difarenza di tantiemi è di milliemiieppuru di deci-milliemiiCiò chì si devi ritena chì u tàrmini « tantiemi »  genèricu. S’omu vi parla di milliemi, si tratta sempri di tantiemi, ma quissa significheghja chì issi tantiemi  stati calculati nant à un tutali di milla. 


Qualessi sò i difarenzi trà u statu discrittivu di divisioni è u rigulamenti di a cuprupietà ?

Sti dui ducumenti indispinsèvuli à a nàscita è à a vita di a cuprupietà ani ughjettivi sfarenti. 

Da simplificà l’affari, u statu discrittivu di divisioni allistineghja i lotti privativi è i parti cumuni, è ni ditaglia i caratterìstichi (accessu, pezzi, pianu, etc…). Includi dinò i famosi tantiemi di cuprupietà è i càrichi. U rigulamenti di cuprupietà, inquantu à eddu, fissa i reguli di vita di a cuprupietà. Definisci i cundizioni di l’usu di i parti privativi è di i parti cumuni. 


Sarìa pussìbuli di pacà i vosci pristazioni in parechji volti ?

, in trè o quattru volti senza spesi in più, è di manera simplicissima da carta bancaria. 

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